杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需(x一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元ū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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