杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yà七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米o)落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域(yù)的差(chà)别化购房(fáng)政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实(shí)施范围内(nèi)稳定(dìng)就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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