豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有成交概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了(le)新区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结(jié)构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数(shù)据也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千(概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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