经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的(de)压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一周期是什么意思是多少天一步(bù)优化(huà)限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台(tái)的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)一周期是什么意思是多少天场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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