从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们(men)在两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融(rón机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息g)创河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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