金融界(jiè)5月(yuè)8日消息 两部门(mén)近日(rì)联合(hé)印(yìn)发的《关于规范房地产经纪服务的意见》明(míng)确，加强从(cóng)业主体管理。严格落实经纪(jì)机构备(bèi)案制度(dù)。全(quán)面推行(xíng)经(jīng)纪从业人员实名登记。经纪(jì)服务内容由基本服务和延伸服务组成。基本服务是促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延(yán)伸服务是可单(dān)独提供的(de)额外服务。意见明确，严禁(jìn)操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥(làn)用(yòng)市场支配地位以不公平高价收取经纪服(fú)务费用。房地产互联(lián)网平台不得干(gàn)预经纪(jì)机(jī)构自主决定收费标准。

　　意(yì)见全文如下：

　　住(zhù)房和城乡建设(shè)部市场监管总(zǒng)局关于规范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见(jiàn)

　　各省、自治区、直辖市及(jí)新(xīn)疆生产建设兵团住(zhù)房和城乡建设厅（委、管委、局）、市(shì)场监督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高交(jiāo)易效率、保障交(jiāo)易安全具有重要作用。近年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。为(wèi)规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务，加强(qiáng)房(fáng)地产经纪行业管(guǎn)理(lǐ)，促进房地产市场健(jiàn)康发展，现提出以(yǐ)下意见。

　　一、加强从业主体管理。严格落实房地产经纪机构备案制度(dù)。为新建商品房销售和存量房(fáng)买卖、租赁提供代(dài)理、居间(jiān)等经纪(jì)服务的机构，应(yīng)当按照《房地产经纪(jì)管理办法》规定向所在(zài)地住房和(hé)城乡建设部门备案(àn)。市、县住房(fáng)和城乡建设部门要全面推行经纪从(cóng)业人员实名登(dēng)记，加强经纪从业(yè)人员(yuán)管理(lǐ)。经纪从业人员提供服(fú)务时，应当佩戴经实名登记的工(gōng)作牌(pái)、信息卡(kǎ)等，公(gōng)示从业信(xìn)息，接受(shòu)社会(huì)监督(dū)。

　　二、明(míng)确经纪服务(wù)内容。房地产经纪机构提供的经纪(jì)服(fú)务由基本服(fú)务和延伸服务组成(chéng)。基(jī)本服(fú)务是房地产经纪机(jī)构为促成房屋交易提(tí)供的一(yī)揽子必要服务(wù)，包括(kuò)提供房源客(kè)源信息、带客户看房、签订房(fáng)屋交易合同、协助(zhù)办理不动产登记等。延伸服务是房地产经纪机构接受交易(yì)当(dāng)事人委托(tuō)提供的代办贷款等额外服(fú)务，每(měi)项服务可以单独(dú)提供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产经纪服务收费(fèi)由交易(yì)各方根据(jù)服务内(nèi)容、服务质(zhì)量，结合(hé)市场供(gōng)求关系等因素协(xié)商确(què)定。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构要合(hé)理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　四、严格实行(xíng)明码标(biāo)价。房地产经纪机(jī)构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠(qú山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思)道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内容和(hé)收费标准，不得(dé)混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　五(wǔ)、严(yán)禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地位的房地(dì)产经纪机(jī)构，不得滥用市场(chǎng)支配地位以不(bù)公平高价(jià)收取(qǔ)经纪服务费用。房地产互联网平台不得强(qiáng)制要求加入平台(tái)的房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构实(shí)行统一的经(jīng)纪服务(wù)收费标(biāo)准，不得干预房地产经纪机(jī)构自(zì)主决(jué)定收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构、房地产互联网平台、相关行业(yè)组织涉嫌实施垄断行(xíng)为(wèi)的，市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门依法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易(yì)合同(tóng)。各地(dì)住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门要制定房(fáng)屋买卖合同、租(zū)赁合(hé)同(tóng)、经纪服务合同示(shì)范(fàn)文本(běn)。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构应当在(zài)经营场所醒(xǐng)目位置公示合同示范文本，方(fāng)便交易当事人使用(yòng)。房地产经纪机构促成房屋交易，应当通过(guò)房(fáng)屋(wū)网签(qiān)备(bèi)案系统办理房屋(wū)买卖、租赁合(hé)同网(wǎng)签备案。

　　七、加强个人信(xìn)息保护。贯(guàn)彻(chè)落实《中华人(rén)民共和国个(gè)人信息保护法》，房地产经纪机构及从业人员不得非法(fǎ)收(shōu)集、使(shǐ)用、加工(gōng)、传输(shū)他人个(gè)人信息(xī)，不(bù)得非法买卖、提供或者(zhě)公开他(tā)人个人信息。房地产经纪机构要建立健(jiàn)全客户(hù)个人信息保护的(de)内(nèi)部(bù)管(guǎn)理制度，严格依法收集、使用、处理客(kè)户个人信息，采(cǎi)取有效措施(shī)防(fáng)范泄(xiè)露或(huò)非法(fǎ)使用客户个人信息。未经当事人同意(yì)，房(fáng)地产经纪机(jī)构及从业人员(yuán)不得收集个人信息和房屋(wū)状(zhuàng)况信息(xī)，不得发(fā)送(sòng)商业性短信息或拨(bō)打商(shāng)业性电话。

　　八、提升(shēng)管理服务水平。市、县住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门要建立健全房屋交易管(guǎn)理服务(wù)平台，加强(qiáng)对交(jiāo)易房源(yuán)、房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构及从业人(rén)员的(de)管理。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构发布(bù)的房源信(xìn)息，应当(dāng)通过平(píng)台进行核验。鼓(gǔ)励(lì)通过房屋交易(yì)管理服务平台向交易当(dāng)事人(rén)提(tí)供房源核验(yàn)、房(fáng)源(yuán)发布、合同网签(qiān)备案等便民(mín)服务。加(jiā)强(qiáng)存量(liàng)房(fáng)交易资(zī)金监管，除交易(yì)当事人提(tí)出明确要求(qiú)外，购(gòu)房款应纳入资金(jīn)监(jiān)管账户。鼓励房地(dì)产经(jīng)纪机构将经纪服务费用纳(nà)入交(jiāo)易(yì)资金监管范围(wéi)。

　　九、加大违山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思(wéi)法违规行为整治力度。各地住房和城乡(xiāng)建设部门要将规(guī)范房地产经纪服务纳(nà)入房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)秩(zhì)序(xù)整治的重要内容，会同有关部(bù)门依法查处“黑中介”、侵犯个(gè)人(rén)信息(xī)合法权益等违法违山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思(wéi)规行为，曝光典型案例。对收费(fèi)明显(xiǎn)高(gāo)于市场(chǎng)平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门(mén)会同(tóng)市场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处(chù)不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　十、加强行业自(zì)律管理。房地产经(jīng)纪行业(yè)组(zǔ)织要健(jiàn)全(quán)行(xíng)规行约，完(wán)善房地产(chǎn)经纪服(fú)务标准和执业(yè)规(guī)则，引导(dǎo)房地产经纪机构及从业人(rén)员(yuán)依法(fǎ)合规经营。对房地产经纪机构及从业人员存在收(shōu)费不规(guī)范、侵(qīn)犯客户个人信(xìn)息合法权益等(děng)情(qíng)形的，房地产经纪(jì)行(xíng)业组(zǔ)织依(yī)据行规(guī)行约给予自律处分。

　　住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部(bù)

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：中国书画艺术 山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思