饱(bǎo)受争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部(bù)门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)的(de)意见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部(bù)分房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构存在利(lì)用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业(yè)主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实(shí)行(xíng)明码(mǎ)标价等(děng)十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说(shuō)属于(yú)金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不(bù)对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费问题(tí)成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关(guān)注(zhù)最多的一个(gè)话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次(cì)意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设(shè)部(bù)下(xià)发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前(qián)北(běi)京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新(xīn)后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)多少由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具(jù)体收(shōu)取过(guò)程中，会(huì)结合(hé)房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的(de)房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综(zōng)合(hé)措施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处不(bù)按规定(dìng)明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行为(wè热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭i)。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不(bù)同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两部(bù)门提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的(de)专业(yè)性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指(zhǐ)出(chū)，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由(yóu)上下家各支付(fù)一(yī)半的中介费，但在一些热点城(chéng)市(shì)的(de)二(èr)手房交易(yì)过(guò)程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：中国书画艺术 热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭