万柳(liǔ)书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今(jīn)年(nián)年初(chū)“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意(yì)外走红(hóng)，让这个位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓(xiǎo)，其(qí)背(bèi)后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也(yě)被(bèi)拉向台前。

　　而(ér)如(rú)今，万柳书院再次受到舆(yú)论关注，起因中赫集团(tuán)成了共同债(zhài)务(wù)人被中国(guó)信达追债，中国信达为(wèi)了收回钱款不得不(bù)将中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥(chì)巨资(zī)购入房产的(de)有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未(wèi)看到(dào)这些业主的(de)维权信息，难怪有网友调侃：“富人(rén)被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的(de)可能(néng)还是债主

　　“北(běi)京豪(háo)宅的(de)尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁(shuí)都没想(xiǎng)到(dào)，这(zhè)个位(wèi)于海(hǎi)淀核心区(qū)位，名(míng)校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信达在京(jīng)东拍(pāi)卖上(shàng)，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不(bù)良债权(quán)转让项目(mù)”，债权(quán)总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是(shì)中国信达资产管理股份(fèn)有限公司北(běi)京(jīng)市分公司(sī)（下称中(zhōng)国信(xìn)达北(běi)分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有(yǒu)限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名(míng)意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨(tǎo)债的故事(shì)，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该(gāi)报(bào)道属实，说明这(zhè)些(xiē)房子实际上都是卖出去了的(de)，是有(yǒu)人住的。

　　那为什(shén)么中(zhōng)国信(xìn)达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套房(fáng)子是(shì)“未出售”的(de)状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没(méi)有网(wǎng)签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经(jīng)的报道(dào)证(zhèng)实(shí)了上述内容(róng)。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就把这75套房(fáng)子抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在(zài)还没(méi)资金解抵押(yā)，所以不能网(wǎng)签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万(wàn)柳书院的业主基本(běn)都是(shì)北京的高端人士，柳(liǔ)传志(zhì)、丁(dīng)磊等(děng)知名(míng)商业大佬也是万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的业主。另(lìng)据地产自媒体(tǐ)“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆(bào)料(liào)，万柳(liǔ)书院的业主中，还(hái)有不少中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收(shōu)割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实已经支付价款并(bìng)实际占有，那么(me)，中国信达转让这笔不良债权回(huí)本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准(zhǔn)还(hái)是债主中国信达(dá)。

　　根据(jù)相关法律规定，民事执行(xíng)中，业主(zhǔ)已经支付价款并实际占有，但未办理过户手续(xù)的，如(rú)果业(yè)主没有过错，人(rén)民法院不得查(chá)封、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封的可(kě)以向法院提出执行异议申请(qǐng)，请求(qiú)法(fǎ)院解除查(chá)封，同时可以联合起诉(sù)开发商，要求(qiú)退还购房款(kuǎn)或办(bàn)理房产证，并承担违约责(zé)任(rèn)。

　　此外，今年4月(yuè)，人(rén)民法(fǎ)院报(bào)公布《最(zuì)高(gāo)人民(mín)法院关于商品房消(xiāo)费者权(quán)利保(bǎo)护(hù)问题的批(pī)复》，以司法(fǎ)解释(shì)的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目的购买房屋并(bìng)已支付全部价款，主张其房(fáng)屋交(jiāo)付请求(qiú)权优先于建设(shè)工(gōng)程价款优(yōu)先受偿权、抵押(yā)权(quán)以及其他债权的(de)，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支付了部分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前(qián)已实际(jì)支付(fù)剩余(yú)价款的(de)，可以(yǐ)适用前(qián)款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均为(wèi)“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可(kě)能(néng)不仅不能卖出(chū)去回本，抵(dǐ)押(yā)的(de)这75套房(fáng)子，还会(huì)被业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中(zhōng)国信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经(jīng)成为赫华(huá)恒瑞(ruì)唯一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地等(děng)选择退(tuì)出(chū)了(le)赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国际信托有限责(zé)任公司成为(wèi)了唯一股(gǔ)东(dōng)，后者由中国信达资产管理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商(shāng)，相较其(qí)他房企，中赫集团既没有很大规模，也没(méi)有很高的国民(mín)知名度(dù)，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进入北京的(de)第(dì)一(yī)个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出钓鱼岛七(qī)号院3号楼(lóu)，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是(shì)被(bèi)誉为“北(běi)京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利(lì)、万科等大型知(zhī)名房(fáng)企手中(zhōng)，抢下了北京(jīng)万柳地块，成为北京当年的“双料(liào)地王”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院就以神秘高端(duān)的(de)姿态(tài)杀入市(shì)场，无论是(shì)一块块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还(hái)是每(měi)棵(kē)成本超6万的成(chéng)年银杏树，还是每平(píng)米20万(wàn)元的(de)价格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸的(de)缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树(shù)、北平府的院(yuàn)儿(ér)。”从这句顺口溜中(zhōng)，就(jiù)可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市(shì)的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米(mǐ)的法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经(jīng)推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名(míng)人士(shì)，如知名演(yǎn)员(yuán)宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七(qī)号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居(耐克品牌和乔丹品牌是什么关系jū)住在万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京(jīng)城最贵(guì)的(de)房，拿北(běi)京城最贵的(de)地”，“做地(dì)产中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商(shāng)光环的(de)背后，这个(gè)地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为(wèi)被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义(yì)务，中(zhōng)赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国(guó)安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这(zhè)个地步(bù)，其实是有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事实(shí)上，早在(zài)今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝(lán)财(cái)经就曾深挖(wā)出背(bèi)后的(de)中赫(hè)集团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫集团实控(kòng)人周金辉(huī)的人(rén)生轨迹跟着急转直下。而(ér)追根溯源，这个(gè)转折点(diǎn)，就(jiù)在(zài)于(yú)收购(gòu)北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开(kāi)始了多(duō)元化(huà)转型，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过多元化业务，先后进军(jūn)能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终(zhōng)，周金辉将转(zhuǎn)型的(de)目光，放到了(le)体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集(jí)团从中信集团手中拿下(xià)北(běi)京国安俱乐(lè)部(bù)36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱(jù)乐(lè)部全部股(gǔ)权。如果(guǒ)北(běi)京国(guó)安的(de)估值(zhí)一(yī)直没变(biàn)，那么(me)中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有(yǒu)人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么(me)又要质(zhì)押(yā)股权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫(hè)集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将(jiāng)其(qí)手中(zhōng)的(de)中赫集(jí)团(tuán)股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团(tuán)共有11条(tiáo)股权出(chū)质记录(lù)。质权人包括海金商业保理、北京建工、山(shān)东国际(jì)信(xìn)托、中融信托、中信建(jiàn)设等(děng)。

　　这与入主北(běi)京国(guó)安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安(ān)后(hòu)，不(bù)仅国(guó)安的经营状况(kuàng)没有得到(dào)改善，中(zhōng)赫集(jí)团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押(yā)手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份，但(dàn)国安和中赫的(de)经营状况(kuàng)却持续(xù)没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列(liè)被执(zhí)行人，执行标的高(gāo)达1耐克品牌和乔丹品牌是什么关系1亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地、及(jí)中赫集团(tuán)股东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为(wèi)被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行生效法律文书确(què)定义务，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖的情况(kuàng)下，被执行10个(gè)多亿的北京(jīng)国(guó)安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：中国书画艺术 耐克品牌和乔丹品牌是什么关系