一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō公安协警工资多少，公安协警怎么样)个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付公安协警工资多少，公安协警怎么样出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面(miàn)理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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