OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二(èr)级市场的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续(xù)此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库(kù)提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的(de)事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位安(ān)张江光大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二(èr)级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招(zhāo)商蛇(shé)口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同程度下(xià)跌(diē)，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个(gè)交易日场内资金有所流(liú)出(chū)，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多(duō)重因素影响，不(bù)好判断价格是不(bù)是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流(liú)没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空下调至得富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资(zī)产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的(de)业(yè)绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了(le)解释说(shuō)明，市场信心(xīn)得到(dào)了一定(dìng)提振，二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园(yuán)项目(mù)的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的(de)储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到(dào)仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确(què)实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国(guó)资(zī)委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责(zé)人介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还(hái)是(shì)比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能(néng)、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超(chāo)过了(le)2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给(gěi)了(le)我们(men)一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大(dà)园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那么(me)多(duō)储备租(zū)户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以(yǐ)市(shì)场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的(de)调租和换租(zū)都(dōu)属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期(qī)低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下(xià)滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和(hé)张江光(guāng)大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的(de)成(chéng)新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的(de)面积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和(hé)预算挑选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的(de)管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人(rén)表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他(tā)在开(kāi)发(fā)的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空(kōng)间资产上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是(shì)我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下(xià)我们(men)可能面临了(le)一些突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可(kě)能(néng)化解当(dāng)前突发事件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

未经允许不得转载：中国书画艺术 富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位