经济(jì)日(rì)报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应(yīng)该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只(z猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好hǐ)有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策对房(fáng)地产市(shì)场的(de)作用十分明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二(èr)手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对(d猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好uì)于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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