上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国(guó)金(jīn)茂任何(hé)附属(shǔ)公司的(de)职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任(rèn)首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集(jí)团，先(xiān)后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身(shēn)）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此(cǐ)广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在(zài)担任总裁(cái)的(de)十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一个(gè)销售额(é)仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带(dài)到了行业(yè)第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张增根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别24px;'>广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别)士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中化兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经(jīng)理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)助(zhù)理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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