从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市(shì)场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自(zì)己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然不(b顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱ù)同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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