从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门(mén)口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份(f本番什么意思 日语里本番什么意思èn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打本番什么意思 日语里本番什么意思压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解到本番什么意思 日语里本番什么意思，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一(yī)家门(mén)店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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