楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布(bù)关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约350一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十0套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十度较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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