杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房(fáng)，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套(学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高ctào)房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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