继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

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　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益人(rén)湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山(shān)东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团(tuán)、山高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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