曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款(ku复活的作者是谁，复活的作者是谁ǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完(wán)成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍复活的作者是谁，复活的作者是谁。系(xì)列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心复活的作者是谁，复活的作者是谁俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北(běi)方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)项核心物(wù)业都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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