一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费>

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合(团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费hé)发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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