上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几(jǐ)位执行(xíng)董(dǒng)事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财(cái)务官(guān)，朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地(dì)引来(lái)了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较(j朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁iào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计(jì)签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国(guó)中化股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化(huà)。

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