楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭(黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗háng)州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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