豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经发字有几画，发字有几画五行什么(jīng)接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核(hé)心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新(发字有几画，发字有几画五行什么xīn)区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，发字有几画，发字有几画五行什么严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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