刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华在全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物(wù)权的不动产统一登记(jì)制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑(chēng)的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的(de)不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记(jì)机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思开展不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共(gòng)服务(wù)，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需(xū)要的(de)政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公(gōng)共产品供给的(de)有效(xiào)性，不(虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思bù)能靠专断式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资(zī)源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就(jiù)产生了(le)对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产(chǎn)权的居民(mín)越集中的区域，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地(dì)方，对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市(shì)的(de)商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基(jī)本(běn)不动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基本需求的(de)免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税(shuì)。

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