楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的(de)供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居(jū)多，放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：中国书画艺术 放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉