经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨竹荪煮多久慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期上下(xià)波(bō)动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸(mō)底和(hé)初步研究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，竹荪煮多久各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注交易参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

未经允许不得转载：中国书画艺术 竹荪煮多久