一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参(cān)考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还(hái中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅销售价(jià)格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍(réng)然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　<中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省/p>

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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