继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日(rì)起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金(jīn)的(de)销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份额持有人(rén)的(de)合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开发(fā)建设和(hé)资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手为(wèi)基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)武警能打过特警吗山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速(sù)公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施(shī)的(de)投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关(guān)于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态武警能打过特警吗化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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