刚刚，我国(guó)房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实(shí)施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的(de)不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息平(píng)台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多个(gè)部门(mén)的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房使我不得开心颜上一句是什么政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能部门之间的使我不得开心颜上一句是什么不动产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，其最大的意(yì)义(yì)在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等，也(yě)包括(kuò)市(shì)场和社会运(yùn)转需(xū)要(yào)的政策和制度(dù)。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动产就(jiù)意(yì)味着在某一(yī)区域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对该区域(yù)公共(gòng)服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动(dòng)产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买产权(quán)等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不(bù)动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者(zhě)对于(yú)不动(dòng)产事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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