经济(jì)日(rì)报文章(zhāng)指出(chū)，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wě赓续前行是什么意思，赓续前进的意思n)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续(赓续前行是什么意思，赓续前进的意思xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释(shì)放后的自(zì)然(rán)调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国(guó)人口流动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取(赓续前行是什么意思，赓续前进的意思qǔ)公积金(jīn)支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步(bù)细(xì)化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施对于(yú)深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城市的政(zhèng)策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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