饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源(yuán)优(yōu)势(shì)收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服(fú)务(wù)内(nèi)容(róng)、合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民(mín)来说属(shǔ)于金(jīn)额不(bù)低(dī)的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不(bù)对(duì)称(chēng)等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服(fú)务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务(wù)费(fèi)的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是(shì)对房(fáng)地(dì)产经纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为(wèi)例，目前北京市执行(xíng)的(de)2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前并未(wèi)明(míng)确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过(guò)程中对(duì)收费标准进行(xíng)明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平(píng)均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门会同有关部门(mén)依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具(jù)体认定(dìng)其(qí)中的(de)细则，还需要看各城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各(gè)支付一半的中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样(yàng)的(de)情(qíng)形，因(yīn)部分(fēn)购房者处一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出(chū)现中介费及税费(fèi)均由购房(fáng)者来(lái)承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其(qí)视为向购(gòu)房(fáng一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗)者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部(bù)分中(zhōng)介公(gōng)司(sī)可能(néng)会利用其(qí)支(zhī)配(pèi)地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了(le)房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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