经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复(fù)苏(sū)阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北(b风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪ěi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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