从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步(bù)入调整期(qī)，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡(chàng嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎)议书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没(méi)有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与(yǔ)地(dì)块一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士(shì)的说法(fǎ)称嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎上(shàng)述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再(zài)次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热(rè)门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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