上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职(zhí)务。不过(guò)，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确(què)定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市(shì)场(chǎng)，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续(xù)两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生(shēng)，于1993年(nián)3月(yln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式uè)取得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式转运（舟山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和(hé)中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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