曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次(cì)超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的(de)三(sān)项核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人上(shàng)架出(bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别chū)售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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