经济(jì)日(rì)报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗'color: #ff0000; line-height: 24px;'>除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热点城市(shì)提(tí)供参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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