大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了(le)近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回调了。

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　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银(yín)rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的(de)名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)国住房(fáng)库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折(zhérx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡)的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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