从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加(jiā)的规(guī)模(mó中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗)不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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