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　　继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注册的(de)批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产(ch四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思ǎn)规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的(de)持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了(le)《关(guān)于进一(yī)步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思)增强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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