豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了(le)这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全(quán)国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和(蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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