楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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