刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要(yào)进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全(quán)国(guó)自(zì)然资(zī)源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套支撑的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服(fú)务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导(dǎo)致的(de)不动产“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的(de)不动产登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能(n衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢éng)简单理解(jiě)为要征收房地(dì)产税

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进表示我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)意味着，历时10年中国真(zhēn)正建(jiàn)立了不动产(chǎn)登(dēng)记制度。该制度下(xià)，从(cóng)房到地、从城到(dào)乡、从局部到大市(shì)场，真正(zhèng)构建(jiàn)了系统全面(miàn)的(de)产(chǎn)权登记(jì)制度。其(qí)对于整合(hé)房地产(chǎn)领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用(yòng)等都具有(yǒu)积极(jí)的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)”可以(yǐ)理(lǐ)解为(wèi)全国房产信息(xī)实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产(chǎn)税或房(fáng)地产税开(kāi)启信号。严跃(yuè)进认为“不动产登(dēng)记制度(dù)的出(chū)发点要更广，不是(shì)简(jiǎn)单的征税(shuì)。但反过来(lái)，不(bù)动(dòng)产统一登记后(hòu)，房地产(chǎn)税等工作开(kāi)展会(huì)更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单(dān)理解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不动产统一登记(jì)是建立(lì)和实施衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅(zhái)基地，还(hái)是(shì)城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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