豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人也正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是(s正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗hì)有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待(dài)了(le)不少来自(zì)外地的客户(hù)，“正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最新购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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