OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公(gōng)告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响其内外价(jià)值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的(de)价(jià)格(gé)小幅低开，此后二级市(shì)场价(jià)格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前(qián)上市的(de)8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个交易(yì)日(rì)场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐含收(shōu)益(yì)率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事高如(rú)星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利(lì)解决(jué)招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成(chéng)大的(de)影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至(zhì)得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前期(qī)本身园(yuán)区类(lèi)资产就回(huí)调不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不受(shòu)影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目出租率(lǜ)下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市场价格出(chū)现回(huí)落。在(zài)随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关(guān)事项进行了解(jiě)释(shì)说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了一定(dìng)提振，二级(jí)市(shì)场价格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的(de)线(xiàn)上和线下的(de)扩(kuò)募(mù)说(shuō)明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示(shì)了(le)对张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署意向书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常转化后，项目出(chū)租(zū)率将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市(shì)场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户(hù)，租(zū)赁(lìn)意(yì)向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实(shí)际(jì)租户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然(rán)收(shōu)了三(sān)个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全(quán)力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之前的(de)空置(zhì)率为何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关(guān)负(fù)责人解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来(lái)都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项目在给租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)多是(shì)两千多平(píng)的(de)大(dà)平层，楼的成新(xīn)度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层(céng)以(yǐ)一(yī)千平(píng)的(de)面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自(zì)身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区钟南山为什么被说成钟百亿(qū)域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了(le)一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前(qián)在管资(zī)产约五百万方(fāng)，还有一些其(钟南山为什么被说成钟百亿qí)他在开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备(bèi)资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关(guān)重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突(tū)发情况需要解决，但是(shì)这和(hé)我们在张江科学城这三(sān)十(shí)年建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市(shì)场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：中国书画艺术 钟南山为什么被说成钟百亿