刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华(huá)在全国自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从(cóng)分(fēn)散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到(dào)农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方(fāng)性法规等(děng)为(wèi)配(pèi)套支撑的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度体系基(jī)本成型。

　　01低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的g>全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施(shī)十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的制度。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息平(píng)台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力(lì)和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作日(rì)内办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多(duō)万套房屋(wū)办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解为要(yào)征收房(fáng)地产税

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进表示我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一(yī)登(dēng)记意味(wèi)着(zhe)，历时10年中国真正(zhèng)建(jiàn)立了不(bù)动(dòng)产登记制度。该制度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面(miàn)的产权登(dēng)记制(zhì)度(dù)。其对(duì)于整合房地产领域各类(lèi)资源，同时加强各类信(xìn)息互(hù)通和利用等都具(jù)有积极(jí)的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记”可以理解为全国房产(chǎn)信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是(shì)否是房产税(shuì)或(huò)房地产税(shuì)开(kāi)启信号。严跃进认为“不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)制度的出(chū)发(fā)点要更(gèng)广(guǎng)，不(bù)是(shì)简单的(de)征税。但反过来(lái)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记后，房(fáng)地产税等工作(zuò)开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不(bù)动产统一登记(jì)是建(jiàn)立(lì)和实施不(bù)动产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城(chéng)市的(de)商品住宅），也(yě)就具备了(le)征收不动产税的(de)基(低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的jī)础。在(zài)此基(jī)础上，根据(jù)基(jī)本不(bù)动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价(jià)、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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