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　　楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势。

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