OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租赁协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动(dòng)了(le)应急(jí)预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积(jī)极应(yīng)对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大(dà)厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅(fú)超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表(biǎo)现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率有所下降，俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级(jí)市(shì)场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业(yè)内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其(qí)实(shí)有些隐含(hán)收益率高的产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星(xīng)对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至得这(zhè)么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多(duō)大(dà)，估计(jì)园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相关事项进行了(le)解释(shì)说明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了(le)一定提振，二(èr)级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对(duì)张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)的信心，预计签(qiān)署意(yì)向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了(le)新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了(le)市场各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益(yì)人(rén)相(xiāng)关(guān)负责(zé)人坦言，事(shì)发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即(jí)奔(bēn)赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通(tōng)和(hé)核(hé)实(shí)工作(zuò)，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为(wèi)实(shí)际租(zū)户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租(zū)赁(lìn)意向书(shū)来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要租户。虽然收(shōu)了三个月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度(dù)，我们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内完成(chéng)俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗去(qù)化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有(yǒu)那么(me)多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对(duì)此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营(yíng)为(wèi)导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租户退(tuì)租正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的(de)短期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看(kàn)到(dào)出(chū)租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光(guāng)大园单层(céng)以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自(zì)身也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都变成了一(yī)家，后续(xù)我(wǒ)们在(zài)资源共享和(hé)联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高(gāo)科目(mù)前在管资产约(yuē)五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江(jiāng)REIT实(shí)现(xiàn)打(dǎ)造(zào)张江园区产业空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临(lín)了一(yī)些突(tū)发(fā)情况需(xū)要解决(jué)，但是这(zhè)和(hé)我们(men)在张江科(kē)学(xué)城这(zhè)三十年建设(shè)发(fā)展过(guò)程中所经历的相比(bǐ)，只能(néng)算(suàn)是一个(gè)非常小的插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：中国书画艺术 俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗