曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核(hé)心物(wù)业被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析机(jī)构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现(shān)会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证券(quàn)大(dà)厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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