豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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