楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策(cè)的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高贷款(ku乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法ǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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