过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股价低(dī)于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触(chù)发强制(zhì)退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后(hòu)面临着过去(qù)的举债扩(kuò)张(zhāng)的(de)后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元/股，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的(de)风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续(xù)二(èr)十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样(一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好yàng)的原因被(bèi)要求强制退市(shì)并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压(yā)力(lì)。许多(duō)上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系(xì)列限(xiàn)制措施(shī)，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房企的融(róng)资渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企债(zhài)务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和(hé)购房(fáng)者的利益。随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)的加速(sù)出清，房企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政策也(yě)将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示(shì)：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地(dì)产业的(de)生态环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害了(le)它(tā)的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于(yú)它(tā)，以为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解决(jué)了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然(rán)还有人干这个成了(le)中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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